Przedmiotem sprzedaży jest unikatowy dom wolnostojący położony na przepięknej, w pełni zagospodarowanej działce z licznymi nasadzeniami w Gorzkim Polu, gmina Pobiedziska.

Masz już dość miejskiego zgiełku? Marzysz o bliskości natury i możliwości obcowania z nią na codzień? Chcesz rozpocząć życie w trybie slow-life? A może poszukujesz nieruchomości idealnej do spędzania czasu w okresie wiosenno-letnim?
Jeśli na choć jedno z powyższych pytań Twoja odpowiedź była twierdząca - ten dom jest dla Ciebie!

Położona zaledwie 21 km od Poznania i 7 km od Pobiedzisk nieruchomość, usytuowana w malowniczej miejscowości Gorzkie Pole, tworzy prawdziwą oazę spokoju i komfortu.
To miejsce, gdzie dni zaczynasz od śpiewu ptaków i wizyt dzikiej zwierzyny mieszkającej w okolicznych lasach.

P O W I E R Z C H N I A 
Powierzchnia całkowita nieruchomości to nieco ponad 131 m2, zaś na powierzchnię użytkową niemal 118 m² składają się odpowiednio:
PARTER
- salon z kominkiem i częścią jadalną (ok. 26 m²)
- kuchnia (ok. 9 m²)
- łazienka (ok. 6 m²)
- przedpokój (ok. 3 m²)
- komunikacja (ok. 6 m²)

PIĘTRO
- sypialnia I (ok. 16 m²)
- sypialnia II (ok. 11 m²)
- garderoba (ok. 2 m²)
- łazienka (ok. 6 m²)
- korytarz (ok. 4 m²)

Dom jest w części podpiwniczony (28 m² po podłodze) - i tam znajduje się obecnie pralnio-suszarnia, a ponadto do domu przynależy także przestronne pomieszczenie godpodarcze (ok. 12 m²) z wejściem od strony ogrodu oraz wiata samochodowa.

S P E C Y F I K A C J A
Pierwszą kondygnację domu stanowi jasna i przestronna część dzienna, na którą składa się salon z kominkiem oraz wydzielona przestrzeń kuchenna i jadalna. Dzięki oknom wychodzącym na 3 strony świata pomieszczenia domu są dobrze doświetlone, co sprawia, że naprawdę miło płynie tutaj czas o każdej porze dnia. Niewątpliwym atutem jest możliwość bezpośredniego wyjścia z salonu na obszerny taras, który znajduje się na podwyższeniu względem poziomu działki. Przestrzeń ta została w ostatnich latach wyremontowana i obecnie stanowi fenomenalne przedłużenie części dziennej domu, dając wiele możliwości aranżacyjnych. Wspomniane bezpośrednie wyjście na taras stanowi zaproszenie do relaksu na świeżym powietrzu, z którego nie sposób nie skorzystać. Widok na w pełni zaaranżowany ogród jest doprawdy urzekający i kojący nawet po ciężkim dniu pracy.
Przestrzeń pierwszej kondygnacji uzupełnia nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową.

Drugą kondygnację stanowią dwa niezależne pokoje - idealnie sprawdzą się jako sypialnie, przestrzeń na gabinet czy pokój dla dziecka. Jeden z nich wyposażony jest ponadto w dodatkową garderobę. Skosy obecne na piętrze nie są pod żadnym pozorem inwazyjne - wręcz przeciwnie - dodają domu przytulności i charakteru.

W części piwnicznej z powodzeniem znajdzie się miejsce, by zaaranżować pełnowymiarową strefę rekreacyjną - miejsce, gdzie zrealizujesz swoje hobby, zorganizujesz kino domowe lub siłownię. (H=1,90m) Obecnie przestrzeń ta pełni funkcję pomieszczenia gospodarczo-technicznego oraz pralnio-suszarni. Powierzchni jest tam jednak naprawdę sporo, więc przyszły właściciel będzie mógł puścić wodzę fantazji i nadać temu miejscu nowy charakter.

Dom przeszedł niedawno gruntowny remont, zachowując swoją unikalną, nietuzinkową bryłę. Wykonany z cegły, wyremontowany z najwyższej jakości materiałów, łączy w sobie tradycję z nowoczesnością. Kominek z rozprowadzeniem na cały dom, nowa instalacja ogrzewania gazowego, podłogi i schody po renowacji, nowe okna PCV z elektrycznymi żaluzjami zewnętrznymi - wszystko to sprawia, że dom jest gotowy do zamieszkania bez konieczności poczynienia dodatkowych nakładów finansowych.

Dostępne źródła ogrzewania:
- piec gazowy,
- kominek,
- ogrzewanie podłogowe elektryczne w parterowej części domu.

W domu w ramach przeprowadzonego remontu zainstalowano również elektryczne żaluzje zewnętrzne na oknach połaciowych. Jeśli pojawiłaby się zatem potrzeba odpoczęcia od docierających do wnętrza domu w dużej ilości promieni słonecznych - można całkowicie zaciemnić wszystkie znajdujące się w domu pomieszczenia.

Na posesję o łącznej powierzchni 1713 m² składają się formalnie aż 3 działki geodezyjne. W przypadku chęci zrezygnowania z części ogrodu i wyodrębnienia kolejnej parceli - na posesji można pokusić się o wybudowanie drugiego domu. Taki stan rzeczy sprawia z kolei, że nieruchomość tą można poczytywać także jako fenomenalną inwestycję. Jest to bowiem wdzięczny teren, który daje wiele możliwości aranżacyjnych i wdrożenie różnych koncepcji planistycznych. Na posesję można wjechać za pomocą aż czterech odrębnych bram wjazdowych usytuowanych w różnych częściach działki.

O G R Ó D
Piękny, urzekający ogród, który może stać się Twoim prywatnym rajem na Ziemi. Ten w pełni zaaranżowany i pieczołowicie pielęgnowany ogród to miejsce, gdzie z pewnością odnajdziesz spokój i ciszę. Starodrzew (świerki, sosny), imponująca magnolia, niezliczona ilośc krzewów i rozmaitych nasadzeń pochodzących z różnych zakątków świata tworzą magiczną atmosferę. Stworzony tu został naturalny ekosystem dla okolicznego ptactwa i drobnych zwierząt - regularnymi bywalcami ogrodu są liczne oswojone wiewiórki, jeże i wiele gatunków ptaków.
Ogród ma rozprowadzoną linię kroplującą oraz zraszacze, a na terenie posesji są zamontowane liczne punkty świetlne, które pozwalają cieszyć się tą zieloną przestrzenią również wieczorem i po zmroku.

L O K A L I Z A C J A
To doprawdy wyjątkowa lokalizacja dla osób poszukujących nieruchomości oferującej zarówno komfortowy dojazd do Poznania i jednoczesną bliskość natury. W bezpośrednim otoczeniu znajdziemy niezliczone połacie terenów leśnych, liczne jeziora, a na wyciągnięcie ręki mamy ponadto zarówno Park Krajobrazowy Puszcza Zielonka oraz Park Krajobrazowy Promno. Na terenach wspomnianych parków możemy spotkać: jelenie, daniele, dziki, zające, lisy, dzikie króliki, borsuki, bobry, łosie, żurawie, bociany czarne, a nawet bieliki.
To dom dla rozmaitej fauny i flory, którą warto podziwiać podczas codziennych spacerów czy weekendowych przejażdżek rowerowych.
Ten drugi z pośród wspomnianych powyżej parków to jeden z najmniejszych parków krajobrazowych w Polsce i Wielkopolsce. Urokliwości mu jednak zdecydowanie odmówić nie można.To doprawdy przepiękne tereny.

W odległości ok. 800 m od posesji znajdują się dwa lokalne sklepy spożywcze, w których można zaopatrzyć się w niezbędne codzienne artykuły. Odległość od najbliższych supermarketów (Lidl i Dino) to z kolei ok. 3 km.

K O M U N I K A C J A
Doskonała komunikacja! Zaledwie ok. 1 km (20 minut spacerem) do stacji kolejowej Promno, gdzie zatrzymują się pociągi Regio oraz Kolei Wielkopolskich.
Pociągi kursują w godzinach porannych oraz popołudniowych dosłownie co kilkanaście minut, a dojazd do Poznania, korzystając z połączenia kolejowego, zajmuje jedynie 23 minuty!
Decydując się na podróż samochodem dojazd do poszczególnych okolicznych miejscowości zajmuje odpowiednio:
- Pobiedziska - 7 minut
- Biskupice - 7 minut
- Kostrzyn - 15 minut
- Swarzędz - 20 minut
- Poznań - 30 minut
- Gniezno - 30 minut

-
Dane zamieszczone w ogłoszeniu mają wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, jak również nie stanowią oferty w postaci elektronicznej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 109.56 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 172.74 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 170.38 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0499 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 25.24 %.